アパート経営(集合住宅賃貸)は、安定した家賃収入を長期にわたって得ることができ、万一の場合は資産として家族に残せるといったメリットがあります。また、経済変動にも強く、節税対策に役立つ場合もあります。
アパート経営のオーナーになるには、資金調達や入居率の維持管理が大変かと思われがちですが、一般的に金融機関の融資を受けて購入することができるため、一気に多額の現金を準備する必要がなく、初期投資額が少なくても始めることができるのもメリットです。

空室が出た場合は収入が減ったり、老朽化のためのランニングコストがかかったりするデメリットもありますが、沖縄に根付いた私たちならではのネットワークで高い入居率を維持します。

既存の土地や建物に店舗の誘致を検討している場合は、所有物件がどのような立地で、どのような特性があるか見極めることが重要なポイントです。
店舗の誘致は不特定多数の来客を想定しています。例えば飲食店、美容院、金融機関、医療機関などがあり、一口に「店舗」といっても必要な面積や適した立地は様々です。沖縄に根付いた私たちだからこそ、その土地の特性に合わせた店舗の誘致、また店舗の長期契約が実現できます。

また、法人を対象とした商業施設の場合は、住居賃貸に比べて住民同士のトラブルなどで頭を悩ませることもほとんどありません。市街地から離れていてもコンビニやドラッグストアなどの店舗なら高い収益を見込めます。

借地権とは「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」のこと。土地を貸したい人（底地人様）と、借りたい人（借地人様）それぞれにメリットがあります。
貸したい人（地主様）は、毎月入ってくる地代や、契約更新の際の更新料などの収入を得られます。また、固定資産税や相続税の軽減などの措置も受けられます。
借りたい人（借地人様）は、土地に対する固定資産税や都市計画税などがかからない、土地そのものを購入するより安価、借地権付き建物として借地権の権利を売却することもできる、などのメリットがあります。

しかし、地主の変更、地代の値上げ、突然の立ち退きなど、トラブルが発生することも。私たちは、借りたい人も貸したい人も、双方にメリット・デメリットを丁寧にご説明した上で、信頼できるパートナーさんとのマッチングをお約束します。

土地活用の中で、いま注目を集めているのが戸建て賃貸です。アパート経営よりリスクが低く、変形地や狭小地にも向いているので、小規模の土地活用をご検討の方にもおすすめです。
戸建て賃貸は希少性も高く、競合が少ないため借り手がつきやすく、長期で契約してくれるケースが多いと言われています。ファミリー世帯を中心に一戸建てに憧れる人も多く、シェアハウスへの移行などニーズに合わせてアレンジも可能です。

オーナー様が不動産投資をやめたくなったとき、売却しやすいのも特徴。まとまったお金が必要なときは売却して、家族に分けて相続させることもできます。出口戦略が多様なので、さまざまなリスクに備えることができます。

「マイホームで収入を得る」という考えが実現できるのが住宅兼個人住宅。土地いっぱいにマイホームを建てるより部屋数が少なくなりますが、少しだけ譲ることで将来的に大きな収入を得ることができます。マイホームの住宅ローンの一部を誰かが支払ってくれると考えれば、ちょっとお得に感じませんか？
不動産投資としても活用できるため、住宅ローンだけでなく事業ローンが利用できる可能性もあります。戸建て賃貸の場合は多少高めに家賃設定をしても、空室リスクは低く、高い利回りが期待できるなどのメリットも。将来的には家族に資産として残すこともできます。

不動産投資に強い私たちならではのネットワークで、マイホーム建設から賃貸経営まで幅広くお客様のお手伝いができます。

通常、空き家の土地にかかる固定資産税は大きく軽減されていますが、状態が悪化し「特定空家」に認定されると、住宅用地の特例の適用対象外となり、支払う税額が最大6倍に増加してしまいます。
社会問題にもなっている空き家ですが、意外にも活用方法は様々なパターンがあります。居住用賃貸物件、店舗用物件、借主負担型DIY 物件、シェアハウス経営、民泊経営、倉庫など、空き家の可能性はとても大きいのです。

さらに、私たちは「空き家再生クラウドファンディング」という手段も取り入れています。問題になっている空き家を、想いが重なる投資によって再生させ、地域のためのまちづくりにも発展させることができます。

お客様が保有している資産を別の資産に交換して、価値を高めるのが「資産組み替え」です。収益性の低い不動産を売却し、別の不動産に買い換えるのが一般的です。
市場価値より相続税評価額の方が高いという不動産は少なくありません。郊外や人気のない別荘地、形状の悪い土地などはその可能性があり、積極的に買い替えた方が良いとされています。

また、意外と知られていませんが、資産が現金に偏っているなら不動産に変えることで相続税も抑えられます。
資産組み換えに伴う不動産売却・購入は、税金や法律など専門的な知識が必要となります。当社では税理士や行政書士、司法書士、金融機関など専門知識を持つプロ集団とお客様を「リンク」させ、総合的なサポートを受けられます。

家族信託とは、老後や介護時に備え、不動産などの財産を家族に託し、管理・処分を任せる財産管理の方法のことです。
認知症や病気のリスクに備える必要が出てきた方にとって、自分の財産を大切な家族に残したいという気持ちが出てくるのは当然のことでしょう。
任意後見契約をすべきか、それとも家族信託を利用するべきかの判断については、自分だけでは難しい場合もあります。家族信託では、遺言書以上に幅広い遺産の継承ができるのが特徴で、財産の承継に安心感をもつことができます。

私たちは不動産の相続問題において、司法書士や金融機関と「リンク」し、家族間のトラブルを解決した事例が多数あります。デリケートな問題だからこそ、プロによる介入も必要な場合もあるのです。

青い海、青い空、暖かい気候…。憧れの沖縄にいつかは住んでみたいと思っていても、仕事や人間関係が心配で踏み切れない、という方のオテツダイをさせていただきます。
一口に沖縄と言っても、自然豊かな北部エリアから、異国情緒あふれる中部エリア、お仕事の職種が多彩な那覇近郊エリア、自然も多く都心とのアクセスも良い南部エリアなど、それぞれの地域に特性があります。

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